[경제 용어] LTV란

LTV는 주택을 담보로 받을수 있는 대출을 말합니다. 예를 들어 LTV 60%, 집값이 3억이면 최대 1억 8천만원까지 대출이 가능합니다.

최대 1억 8천이지 선순위채권, 임차보증금 및 최우선 변제 소액임차보증금을 공제하면, 조금 더 부족합니다.

 

그런데 약간 이상한 점이 있습니다. 주택 구매시 사고자한 집값에 LTV비율대로 대출을 받을수 있다는 것입니다. 즉, 소유할 물건을 담보로 대출을 받는다는 것인데요. 마치 주식을 보유하고 있지 않지만, 하락에 베팅하는 공매도와 비슷하네요.

 

경제는 지급준비율, LTV, 공매도등 상식 밖의 것들이 많습니다. 적은 리스크 대비 큰 효용을 가진 것들을 금융 카르텔들이 깔아 놓은거죠.

자본시장에서 살아남으려면 공부뿐인듯 하네요.